퀀트 팩터 투자 기초부터 실전 운용까지: 가치·모멘텀·퀄리티·사이즈·저변동성으로 포트폴리오를 설계하는 방법
장기적으로 시장을 이기는 길을 묻는다면, 많은 투자자들은 ‘감’과 ‘경험’을 이야기한다. 그러나 데이터는 조금 다른 답을 건넨다. 규칙을 정하고, 같은 규칙을 꾸준히 실행한 포트폴리오—소위 ‘퀀트 팩터 전략’—가 예상보다 높은 일관성을 보이는 구간이 분명히 존재한다는 것이다. 이 글은 가치(Value), 모멘텀(Momentum), 퀄리티(Quality), 사이즈(Size), 저변동성(Low Vol) 같은 대표 팩터를 하나의 언어로 묶고, 실제로 매수·보유·리밸런싱까지 운용 가능한 루틴으로 번역한다. 단순히 팩터의 정의를 열거하지 않고, “왜 수익이 나는가(행동재무·구조적 이유)”, “언제 힘이 약해지는가(리스크·리밸런싱 주기)”, “여러 팩터를 어떻게 섞어 상쇄효과를 얻는가(상관·턴오버·거래비용)”를 현..
2025. 11. 16.
리츠(REITs) 투자 기초와 포트폴리오 편입법: 임대수익·공실·금리 민감도로 질을 가르는 체크리스트
리츠(REITs)는 ‘건물을 사는 것’이 아니라 ‘현금흐름을 사는 것’이다.눈에 보이는 빌딩과 쇼핑몰의 이미지는 투자자의 상상력을 자극하지만, 장기 성과를 가르는 것은 냉정한 숫자들 임대수익률, 공실률, 임대차 갱신 구조, 차입 만기와 금리 고정 비중, 유지보수 CAPEX, 그리고 배당정책이다.이 글은 리츠를 주식형 자산과 채권형 자산 사이의 ‘현금흐름 하이브리드’로 이해하고, 초보자도 실전에 바로 쓸 수 있도록 핵심 개념과 체크리스트, 포트폴리오 편입 방법까지 한 번에 정리한다. 특히 경기 사이클과 금리 환경이 바뀔 때 어떤 리츠가 더 탄력적으로 버티는지, 섹터별(오피스·리테일·물류·데이터센터·주거)로 무엇을 봐야 하는지, 분산과 리밸런싱의 기준을 어떻게 잡아야 하는지 구체적으로 안내한다. 이 글을 다..
2025. 11. 15.