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부동산 투자 기초, ‘집값’이 아니라 ‘현금흐름과 위험’으로 판단하는 법 부동산 투자는 많은 사람이 가장 ‘현실적인 투자’라고 느끼는 영역입니다. 눈에 보이고, 만질 수 있고, 주변에서도 성공담이 자주 들리니까요. 하지만 그 익숙함 때문에 오히려 중요한 질문을 놓치기 쉽습니다. 부동산은 단순히 “가격이 오를 것 같은가”만으로 결정할 수 있는 자산이 아닙니다. 임대료라는 현금흐름이 존재하는 동시에, 대출(레버리지)이 얹히기 쉬워 수익과 손실이 모두 확대됩니다. 게다가 거래비용과 세금, 유지보수, 공실, 정책 변화, 지역 수급 같은 변수가 한꺼번에 들어옵니다. 그래서 부동산을 제대로 이해하려면 ‘집값 전망’보다 먼저 “이 자산이 어떤 방식으로 돈을 벌고, 어떤 방식으로 위험해지는가”를 구조로 보는 시각이 필요합니다. 이 글은 대학 과제에 적합하도록 부동산 수익률을 구성 요소로 쪼.. 2025. 12. 26.
금 투자 기초: 금 가격이 움직이는 원리와 투자 방식 비교 금은 ‘반짝이는 금속’ 이상의 의미를 갖습니다. 어떤 시기에는 안전자산의 상징처럼 여겨지고, 또 어떤 시기에는 인플레이션을 막아주는 방패로 이야기되며, 때로는 달러와 금리의 흐름을 비추는 거울처럼 움직이기도 합니다. 그래서 금 투자는 단순히 “금값이 오를 것 같아서 산다”로 끝나지 않습니다. 금을 언제, 왜, 어떤 방식으로 보유할지 결정하려면 금 가격을 움직이는 핵심 요인(실질금리, 달러 가치, 인플레이션 기대, 위험회피 심리)을 이해해야 하고, 그다음에는 투자 수단(실물 금, 금 통장, 금 ETF, 금 선물/ETN 등)의 구조와 비용, 장단점을 비교해야 합니다. 특히 초보자가 금을 ‘무조건 오르는 자산’으로 오해하거나, 실물 금의 수수료·보관 비용, ETF의 추적오차, 선물 기반 상품의 롤오버 비용 같.. 2025. 12. 25.
인플레이션 시대의 투자: ‘명목 수익’이 아니라 ‘실질 수익’을 보라 인플레이션(물가 상승)은 투자자에게 가장 교묘한 적입니다. 주가가 오르고 계좌가 불어나도, 물가가 더 빨리 오르면 실제로는 “더 가난해질” 수 있기 때문입니다. 그래서 인플레이션을 투자에서 다룰 때 핵심 키워드는 ‘명목 수익률’이 아니라 ‘실질 수익률’입니다. 명목 수익률은 숫자 그대로의 수익률이고, 실질 수익률은 물가 상승을 빼고 남는 진짜 구매력의 변화입니다. 예를 들어 1년에 8% 벌었더라도 물가가 6% 올랐다면 실질 수익은 대략 2%에 가깝습니다(세금까지 고려하면 더 낮아질 수도 있습니다). 이 글은 인플레이션이 왜 자산시장과 연결되는지(금리, 기업 이익, 할인율), 인플레이션 환경에서 어떤 자산이 상대적으로 강하거나 약해질 수 있는지(주식·채권·현금·부동산·원자재·금), 그리고 개인 투자자가 실.. 2025. 12. 25.
달러 투자 기초: 환율·금리·뉴스를 읽는 최소한의 프레임 달러 투자는 “달러를 사서 들고 있으면 안전하다” 같은 단순한 문장으로 끝낼 수 없는 주제입니다. 달러는 통화이자 자산이고, 동시에 전 세계 금융시장의 ‘온도계’처럼 움직입니다. 그래서 달러를 보유한다는 건 단순 환전이 아니라, 환율 변동과 금리 차이, 글로벌 위험선호(리스크 온/오프), 그리고 각국 통화정책과 경기 흐름까지 함께 끌어안는 선택이 됩니다. 그럼에도 달러 투자가 대학 과제 주제로 좋은 이유는 명확합니다. 첫째, 주식·채권·금·부동산과 연결되는 ‘교차 변수’이기 때문에 한 가지 주제를 통해 여러 자산을 묶어 설명할 수 있습니다. 둘째, 달러 투자는 뉴스와 경제지표가 실제 가격으로 이어지는 과정을 보여주기에, “뉴스를 어떻게 투자 정보로 번역하는가”라는 기초적인 훈련에 적합합니다. 이 글은 달.. 2025. 12. 24.
회사채 신용등급과 스프레드로 위험을 읽는 방법 회사채(기업이 발행하는 채권)는 많은 사람이 ‘주식보다 안전한 투자’로 받아들이지만, 그 안전함은 결코 자동으로 주어지지 않습니다. 같은 회사채라도 어떤 기업이 발행했는지, 만기는 얼마나 긴지, 시장이 그 기업을 얼마나 불안하게 보는지에 따라 가격과 수익률은 크게 달라집니다. 그 차이를 가장 압축해서 보여주는 것이 바로 신용등급과 신용스프레드(국채 대비 추가 금리)입니다. 신용등급은 기업의 상환 능력을 하나의 언어로 요약해주고, 스프레드는 시장 참가자들의 ‘불안 프리미엄’이 실시간으로 반영되는 체온계처럼 움직입니다. 이 글은 대학 과제에 바로 쓰기 좋게, 신용등급이 무엇을 의미하는지부터 시작해 스프레드가 왜 벌어지고 왜 좁혀지는지, 그리고 투자자가 스프레드를 어떻게 읽어야 “높은 이자”라는 달콤한 유혹에.. 2025. 12. 24.
채권 투자의 핵심: 금리와 가격은 왜 반대로 움직일까, 듀레이션은 무엇을 말해줄까 채권은 주식만큼 화려하지 않습니다. 하루에 몇 퍼센트씩 급등락하는 이야기도 드물고, 커뮤니티에서 “대박”이라는 단어가 붙는 일도 상대적으로 적죠. 그래서 초보자에게 채권은 자칫 ‘지루한 자산’으로 보일 수 있습니다. 하지만 장기적인 자산 관리 관점에서 채권은 포트폴리오의 균형을 잡아주는 핵심 축이 될 수 있습니다. 특히 금리가 오르고 내리는 환경 변화가 커질수록, 채권은 단순히 “이자를 받는 상품”이 아니라 “금리와 리스크를 다루는 도구”로서 의미가 커집니다. 문제는 채권의 기본 개념이 직관과 반대로 느껴진다는 점입니다. 대표적인 것이 “금리가 오르면 채권 가격이 떨어지고, 금리가 내리면 채권 가격이 오른다”는 규칙입니다. 이 문장을 외우기는 쉬운데, 왜 그런지 이해하지 못하면 실제 투자에서 판단이 흔들.. 2025. 12. 23.
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