리츠(REITs) 투자 기초와 포트폴리오 편입법: 임대수익·공실·금리 민감도로 질을 가르는 체크리스트
리츠(REITs)는 ‘건물을 사는 것’이 아니라 ‘현금흐름을 사는 것’이다.눈에 보이는 빌딩과 쇼핑몰의 이미지는 투자자의 상상력을 자극하지만, 장기 성과를 가르는 것은 냉정한 숫자들 임대수익률, 공실률, 임대차 갱신 구조, 차입 만기와 금리 고정 비중, 유지보수 CAPEX, 그리고 배당정책이다.이 글은 리츠를 주식형 자산과 채권형 자산 사이의 ‘현금흐름 하이브리드’로 이해하고, 초보자도 실전에 바로 쓸 수 있도록 핵심 개념과 체크리스트, 포트폴리오 편입 방법까지 한 번에 정리한다. 특히 경기 사이클과 금리 환경이 바뀔 때 어떤 리츠가 더 탄력적으로 버티는지, 섹터별(오피스·리테일·물류·데이터센터·주거)로 무엇을 봐야 하는지, 분산과 리밸런싱의 기준을 어떻게 잡아야 하는지 구체적으로 안내한다. 이 글을 다..
2025. 11. 15.
ChatGPT의 말:리츠(REITs) 투자 기초와 포트폴리오 편입법: 임대수익·공실·금리 민감도로 질을 가르는 체크리스트
리츠(REITs)는 ‘건물을 사는 것’이 아니라 ‘현금흐름을 사는 것’이다.눈에 보이는 빌딩과 쇼핑몰의 이미지는 투자자의 상상력을 자극하지만, 장기 성과를 가르는 것은 냉정한 숫자들 임대수익률, 공실률, 임대차 갱신 구조, 차입 만기와 금리 고정 비중, 유지보수 CAPEX, 그리고 배당정책이다.이 글은 리츠를 주식형 자산과 채권형 자산 사이의 ‘현금흐름 하이브리드’로 이해하고, 초보자도 실전에 바로 쓸 수 있도록 핵심 개념과 체크리스트, 포트폴리오 편입 방법까지 한 번에 정리한다. 특히 경기 사이클과 금리 환경이 바뀔 때 어떤 리츠가 더 탄력적으로 버티는지, 섹터별(오피스·리테일·물류·데이터센터·주거)로 무엇을 봐야 하는지, 분산과 리밸런싱의 기준을 어떻게 잡아야 하는지 구체적으로 안내한다.이 글을 다 ..
2025. 11. 14.
배당투자 완벽 가이드: 배당락·기준일·현금흐름·배당성장을 한 번에 이해하고 실행하는 방법
배당투자는 단순히 ‘현금이 통장에 꽂히는 기쁨’이 아니다. 기업이 벌어들인 이익과 현금흐름의 질, 경영진의 자본배분 철학, 산업 구조의 안정성과 성숙도를 한눈에 드러내는 거울이다. 그런데 많은 초보자는 배당수익률 숫자 하나만 보고 접근하다가 ‘고배당 함정(일시적 이익·특별배당·주가 급락에 따른 착시)’에 빠지거나, 배당락/기준일을 오해해 기대만큼의 현금을 받지 못하고, 더 나아가 감가·CAPEX·운전자본 등 기초를 보지 않아 배당이 잘리면(컷배당) 계좌와 멘탈이 함께 흔들린다. 이 글은 그런 시행착오를 줄이기 위해, 배당의 구조(기준일·배당락·지급일), 배당의 재원(순이익 vs 자유현금흐름), 배당성향과 배당성장 전략, 일정 관리와 포트폴리오 설계, 세금과 환율 고려, 그리고 DRIP(자동 재투자)까지 ..
2025. 11. 14.
주식·ETF 투자에서 꼭 알아야 할 세금과 절세 전략: 매매차익·배당/분배금·금융소득종합과세·ISA/연금 활용까지 한 번에 정리
개인의 투자 성과는 시장 수익률 못지않게 ‘세후 수익률’에 좌우됩니다. 같은 수익을 내도 세목, 계좌, 보유기간, 분배 정책에 따라 손에 남는 돈은 크게 달라지죠. 특히 국내주식 vs 해외주식, 현물주식 vs ETF/리츠, 배당 vs 분배금, 매매차익 vs 이자·배당 같은 과세 구분을 혼동하면 ‘의도치 않은 세금 폭탄’을 맞기 쉽습니다.이 글은 초보 투자자가 바로 적용할 수 있도록, 투자에서 마주치는 주요 세금의 구조와 용어를 한눈에 정리하고, 흔한 착오를 줄이는 체크리스트와 계좌별 절세 루틴(일반계좌·ISA·연금계좌)을 실제 의사결정 언어로 번역합니다.또한 배당락/분배락 시기, 환율과 원천징수의 상호작용, 손익통산과 이월공제 개념, 리밸런싱과 세금의 균형 같은 실무 포인트를 ‘행동 규칙’으로 묶어 드립..
2025. 11. 14.
